Sí Se Puede — Con los Números Claros
La renta en Miami sube cada año, y cada mes que la paga está pagando la hipoteca de otra persona. El mito más grande que Jeniffer Guevara López escucha de los primeros compradores es que se necesita 20% de entrada y crédito perfecto. No es cierto. La mayoría de sus clientes primerizos cierran con entre 3% y 5% de entrada, y muchos usan programas de asistencia que cubren una parte. Lo que sí necesita es ver sus números con claridad — y alguien que camine el proceso con usted.
Programas para Primeros Compradores
- Préstamos FHA: 3.5% de entrada con crédito desde ~580, reglas flexibles y regalos familiares permitidos. El caballo de batalla del primer comprador en Hialeah, Westchester, Kendall y Homestead.
- Convencional al 3% (HomeReady® / Home Possible®): opciones con solo 3% de entrada y seguro hipotecario reducido para compradores de ingresos moderados.
- Asistencia para la entrada: la Florida ofrece programas — incluyendo opciones de Florida Housing y el programa Hometown Heroes para trabajadores esenciales elegibles — que pueden aportar miles de dólares hacia su entrada y gastos de cierre. Los fondos cambian durante el año; Jeniffer verifica qué está activo cuando usted aplica.
- Préstamos VA: si sirvió en las fuerzas armadas, $0 de entrada supera todo lo demás.
Los 6 Pasos, en Orden
- Consulta gratis. Una llamada de 20 minutos sobre ingresos, ahorros y metas.
- Pre-aprobación. Jeniffer revisa sus documentos y emite su carta — normalmente en 1 día hábil.
- Busque con su realtor. Con su presupuesto verdadero: incluyendo impuestos, seguro y HOA — los números que más sorprenden en Miami.
- Oferta y contrato. Jeniffer ajusta su carta a cada oferta para no mostrar todas sus cartas al vendedor.
- Procesamiento y underwriting. Tasación, inspección, seguro — ella mantiene todo en calendario.
- Día de cierre. Firme, reciba sus llaves, y deje de pagar la hipoteca de su casero.
¿Aún No Está Listo/a? Eso Es un Plan, No un No
Si los números no dan hoy, Jeniffer no desaparece. Le muestra exactamente qué detiene el archivo — puntaje, ahorros o deudas — y le da un plan concreto de 3, 6 o 12 meses para resolverlo. Muchos de sus cierres empezaron como una conversación de "todavía no" un año antes.
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